Il n'existe pas de fréquence unique imposée à toutes les copropriétés. Le rythme de nettoyage des parties communes dépend du nombre de logements, de la fréquentation, des équipements et de l'environnement de l'immeuble. Un planning bien construit distingue les espaces très sollicités de ceux qui le sont moins, plutôt que d'appliquer la même cadence partout.
Les critères qui déterminent la fréquence
- Le nombre de logements et de passages quotidiens : un immeuble de six appartements et une résidence de cent logements n'ont pas les mêmes besoins.
- Les équipements : ascenseurs, portes vitrées, parking, local poubelles, espaces verts demandent chacun un entretien spécifique.
- Les matériaux : un sol en pierre, un carrelage ou un revêtement souple ne se salissent pas et ne se lavent pas de la même façon.
- L'environnement : proximité du littoral, d'une rue commerçante ou d'un chantier, qui augmente les apports de poussière et de sable.
- La saison : certaines périodes demandent des passages renforcés, par exemple lors de fortes pluies ou de vents chargés de poussière.
Un exemple d'organisation par espace
À titre d'exemple, et non d'obligation réglementaire, voici des rythmes courants observés dans les copropriétés marseillaises :
- Hall d'entrée : de deux à cinq passages par semaine selon la fréquentation.
- Escaliers et paliers : une à trois fois par semaine.
- Ascenseurs : de deux à cinq fois par semaine, avec une attention aux boutons et parois.
- Portes vitrées et miroirs : une à deux fois par semaine.
- Rampes et boîtes aux lettres : une à deux fois par semaine.
- Local poubelles : selon l'utilisation et les besoins d'hygiène, avec un lavage des bacs à prévoir.
- Vitres accessibles : selon l'exposition et l'état constaté.
La bonne fréquence est celle qui est écrite dans le cahier des charges, espace par espace, et que le syndic ou le conseil syndical peut vérifier facilement.
Pourquoi écrire les fréquences dans le contrat
Un contrat qui se contente de mentionner un entretien régulier laisse place à l'interprétation. Lorsque chaque zone est associée à une fréquence et à une liste d'opérations, la comparaison entre prestataires devient possible et le contrôle des prestations est plus simple pour le conseil syndical. C'est aussi ce qui permet d'ajuster le planning dans le temps, lorsque les besoins de l'immeuble évoluent.
Ajuster sans tout renégocier
Les besoins changent : nouveaux équipements, travaux, changement d'usage d'un local. Un bon contrat prévoit la possibilité d'ajuster une fréquence sur une zone sans remettre en cause l'ensemble de la prestation. Chez Netéclair, un interlocuteur direct suit chaque immeuble et adapte le planning avec le syndic.
Un devis pour votre copropriété sous 48 h
Netéclair, entreprise de nettoyage implantée dans le 7e arrondissement de Marseille depuis 2005, entretient les parties communes des copropriétés et les locaux professionnels de toute la ville. Transmettez-nous les caractéristiques de votre immeuble : nous vous adressons un devis détaillé sous 48 heures. Contact au 06 22 44 58 47 ou via le formulaire de demande de devis.
Questions fréquentes
Faut-il nettoyer les escaliers tous les jours ?
Pas nécessairement. La fréquence dépend du nombre de logements, des passages et du niveau de salissure constaté. Un passage quotidien se justifie surtout dans les grandes résidences ou les immeubles très fréquentés.
Peut-on modifier la fréquence en cours de contrat ?
Cela dépend des clauses contractuelles. Un ajustement peut être négocié avec le prestataire lorsque les besoins de l'immeuble évoluent.
Le nettoyage des vitres suit-il le même rythme que les sols ?
Non. Les vitres accessibles sont généralement traitées selon un calendrier distinct, fonction de l'exposition de l'immeuble et de l'état constaté.
